Yatırım Yeri Tahsisi
Yatırım Yeri Tahsisi, başta turizm, hayvancılık ve imalat sanayi yatırımları olmak üzere çeşitli sektörlere uygun yer teminini amaçlayan bir mekanizmadır. Bazı yatırımlar geniş alanlara ihtiyaç duyar ve yatırım yeri satın almak veya kiralamak maliyetli olabilir. Bu maliyetlerin yatırımcılar için engel teşkil etmesini önlemek amacıyla Yatırım Yeri Tahsisi uygulaması devreye alınmıştır. Bu sayede, yatırımcılara 49 yıl süreyle uygun koşullarda yer sağlamak mümkündür.
Yatırım Yeri Tahsisi Nedir?
Yatırım Yeri Tahsisi, birçok sektörde yapılacak yatırımlara ön izin, kullanma izni veya irtifak hakkı şeklinde Hazine taşınmazlarının tahsis edilmesidir. Bölgesel nitelikte Yatırım Teşvik Belgesine sahip olan yatırımcılar, bu destekten yararlanabilir. Öncelikle, yatırım projesi ile uyumlu bir yer tespit edilir ve alternatif yatırım yerleri de belirlenir. Bu yerlerin tahsisi için gerekli kurumlarla iletişime geçilir; Yatırım Teşvik Belgesi temin edilmesi bu süreçte önemli avantajlar sağlar.
Hangi Yatırımlara Yer Tahsisi Yapılabilir?
Yatırım Yeri Tahsisi, eğitim, turizm, sanayi, hayvancılık, yenilenebilir enerji, entegre metal üretimi, petrokimya, biyoteknoloji, nanoteknoloji, bilgi teknolojileri, elektronik, ilaç ve tıbbi cihazlar, kimyasal maddeler, raylı sistemler, savunma, hava ve uzay teknolojileri ile tarım teknolojileri gibi alanlarda yatırım planlayan gerçek ve tüzel kişiler için yapılır. Bu sektörlerde faaliyet göstermek isteyen yatırımcılara Hazine arazileri üzerinde yer tahsisi yapılabilir.
Yatırım Yeri Tahsisi Başvuruları Nasıl Yapılır?
Yatırım Yeri Tahsisi, Yatırım Teşvik Belgesine sahip olan projeler için yapılmaktadır. Başvuru öncesinde Yatırım Teşvik Belgesi veya yatırımın özelliklerini içeren Ön Tahsis Yazısı alınması gerekir. Başvurular, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına veya taşınmazın bulunduğu yerin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne yapılır.
Tahsise Uygun Yatırım Yeri Nereden Bulunur?
Yatırımcılar, yatırım yeri tespitinden sorumludur. Bakanlıkça uygun görülen taşınmazlar, Milli Emlak Genel Müdürlüğünün web sayfasında ilana çıkar. Ayrıca, yatırımcı kendi belirlediği bir Hazine arazisinin ilana çıkması için işlemler başlatabilir. Ancak bu süreç uzun ve zorlu olabilir. İlan edilen taşınmazlara başvuru yapmak için, Yatırım Teşvik Belgesi ile birlikte başvuru yapılması gerekmektedir.
Yatırım Yeri Tahsisi Başvuruları Nasıl Değerlendirilir?
Başvurular, vali veya görevlendirilen vali yardımcısı, yerel idareci, taşınmazdan sorumlu birim amiri, belediye imar müdürü ve ilgili bakanlığın il müdürü tarafından oluşturulan bir komisyon tarafından değerlendirilir. Yatırımın finansman kaynakları, yatırımcının mali durumu, yatırım tutarı ve alan ihtiyacı dikkate alınır. Yatırım tutarı, sektör bazında belirlenen rayiç değer üzerinden değerlendirilir.
Yatırım Yeri Tahsisi Başvuru Evrakları
Yatırım Yeri Tahsisi başvuruları için gerekli belgeler şunlardır:
- Yatırım Teşvik Belgesi
- Ön Tahsis veya Karakteristik Değer Yazısı
- Yatırım Bilgi Formu
- OSB veya EB Yazısı
- Vergi Borcu Yoktur Belgesi
- Bilanço
- Fizibilite Raporu ve Finansman Tablosu
- Başvuru ücretini gösterir makbuz
- Vaziyet Planı
- Şirket Evrakları
- Şirket Mali Göstergeleri
Yatırım Yeri Tahsisiyle İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yatırım Yeri Tahsisi süreci kapsamlı ve karmaşıktır. Dikkat edilmesi gereken yaygın hatalar:
- Yatırım Teşvik Belgesinde Yatırım Yeri Tahsisi destek unsurunun yer alması gereklidir.
- Ön Tahsis veya Karakteristik Değer yazısında yatırımın teşvik uygulamaları kapsamında olduğu belirtilmelidir.
- Toplam sabit yatırım tutarının, sektör bazında belirlenen rayiç bedelin kaç katı olması gerektiğine dikkat edilmelidir.
- İstihdam taahhütlerine 5 yıl boyunca uyulması gerekmektedir.
- İrtifak hakkı veya kullanma izni, mücbir sebepler dışında devredilemez.
- Yatırımın %50'sinin tamamlanmaması durumunda tüm destekler geri alınır.
Süre Sonunda Tahsis Edilen Yatırım Yeri Ne Olur?
Tahsis süresi tamamlandığında, yapı ve tesisler idareye intikal eder; ancak yatırımcı talep ederse doğrudan irtifak hakkı veya kullanma izni verilebilir. Ayrıca, kapasite artışı veya modernizasyon yatırımları için yeni Yatırım Teşvik Belgesi planlamak faydalı olacaktır.
Yatırım Yeri Tahsisi Danışmanlık Hizmetleri
Yatırım Yeri Tahsisi süreci, birden çok kurumla iletişim ve belgelerin takibini gerektirir. Bu süreçte ihtiyaç duyulabilecek hizmetler şunlardır:
- Yatırım Teşvik Belgesi
- Vaziyet Planı
- Diğer Kurum İzin ve Yazıları
- Yatırım Projelendirme
- Süreç Takibi
Tüm koşulları dikkate alarak Yatırım Yeri Tahsisi sürecini takip ediyor ve sonuçlandırıyoruz. Danışmanlık hizmetlerimizin kapsamı ve koşulları için bizimle iletişime geçebilirsiniz.